3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Süd-Ostbalkon und Blick ins Grüne
Eigentumswohnung
94034 Passau
- Objekt-Nr.
- 1601MB
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Wohnfläche
- ca. 70 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 6,5 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Dielen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem ansprechenden Grundriss auf ca. 70 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten, ein individuelles und gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Wohn- und Essatmosphäre. Die separate Küche ermöglicht eine klassische Raumaufteilung, kann bei Bedarf jedoch auch offen gestaltet werden, um ein modernes und großzügiges Wohnkonzept zu schaffen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der uneinsehbare, überdachte Südbalkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Momente und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen. Je nach persönlichem Geschmack und Anspruch können die Räumlichkeiten modernisiert und in ein zeitgemäßes Wohnambiente verwandelt werden. Damit eröffnet sich insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, eine interessante Gelegenheit.
Die Immobilie befindet sich im Passauer Stadtteil Grubweg, einer beliebten Wohnlage auf der nördlichen Donauseite. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes, eher ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Passauer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Kultur und Freizeit.
Auch die naturnahe Umgebung und die Nähe zur Donau tragen zur Wohnqualität bei und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.
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