3-Zimmer Wohnung mit Weitblick in Passau – Zentral und ruhig
Eigentumswohnung
94036 Passau
- Objekt-Nr.
- 1511MB
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Wohnfläche
- ca. 99,0 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 27 m²
- Etage
- 6
- Etagen
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1969
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2022
- Bad mit
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Baujahr
- 1969
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 17, 2028
- Endenergieverbrauch
- 94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung liegt in der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie wohnen in der 6. Etage und genießen einen Fernblick, der seinesgleichen sucht. Zwei große überdachte Balkone erweitern den Wohnraum: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne und lassen Sie den Tag mit der untergehenden Sonne auf Ihrem Süd-West-Balkon ausklingen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar. Empfangen werden Sie von einer großzügigen Eingangsdiele mit einem eingebauten Garderobenschrank. Die Diele kann sehr gut als Esszimmer genutzt werden. Da alle weiteren Räume einen eigenen Zugang haben, ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine WG optimal geeignet.
Alle Räume sind durch große Fensterflächen hell und freundlich. Ein pflegeleichter Laminatboden in einem warmen Holzfarbton unterstreicht die angenehme Atmosphäre.
Eine helle Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Badezimmer mit Wanne ist ansprechend gefliest. Das WC ist separat vom Bad angeordnet und mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
Das stimmige Gesamtangebot ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.
– Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung 2011, teilweise 2025 erneuert
– Küche: mit allen Elektrogeräten einschließlich Ceranfeld und Dunstabzug gut ausgestattet
– hochwertiger Laminatboden
– Waschmaschinenanschluss im separaten WC
Begehrte Lage in Haidenhof-Nord; gut angebunden an den ÖPNV, dennoch grün und ruhig; Stadtzentrum und Uni mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell (ca. 10 Min.) erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe; hoher Naherholungswert: freuen Sie sich auf Spaziergänge und Fahrradtouren im Neuburger Wald und auf Auszeiten im Passauer Erlebnisbad PEB mit schöner Saunalandschaft.
Fassade und Balkone wurden 2022 saniert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Laufe 2027 frei. Gerne informieren wir Sie über die aktuelle Mietrendite.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an