Attraktives Baugrundstück in Mallersdorf-Pfaffenberg
Wohngrundstück zum Kauf
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
- Objekt-Nr.
- G1578FO
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 99.800 €
- Grundstücksfläche
- ca. 580 m²
- Erschließung
- nicht erschlossen
- Bebaubar nach
- Nachbarschaft (§34)
- verfügbar ab
- nach Absprache
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in guter Wohnlage von Mallersdorf. Die Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt und kann daher flexibel an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Je nach gewünschter Aufteilung sind Grundstücksgrößen von ca. 580 m² bis 660 m² möglich.
Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Vorbescheid des Landratsamtes Straubing-Bogen vor. Die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (E + 1 + DG) ist darin grundsätzlich als planungsrechtlich zulässig bestätigt.
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Grundstücksgröße von 580 m². Zum 01.01.2024 beträgt der Bodenrichtwert 180 €/m². Eine größere Grundstücksfläche kann nach Abstimmung ebenfalls erworben werden; der Kaufpreis wird in diesem Fall entsprechend angepasst.
Aktuell ist die Zufahrt zum Grundstück ist im Lageplan mit einer Breite von ca. 3 Metern beispielhaft eingezeichnet. Eine Erweiterung auf ca. 6 m ist grundsätzlich möglich. Dadurch könnte beispielsweise die Möglichkeit geschaffen werden, im Bereich der Zufahrt eine Doppelgarage zu errichten. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit ist im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen.
Da die Teilung bislang noch nicht durchgeführt wurde, ist die angebotene Fläche noch nicht eigenständig erschlossen. Die Herstellung der erforderlichen Erschließung ist vom Käufer zu übernehmen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Flurstück einschließlich des darauf befindlichen Dreifamilienhauses zu erwerben. Der Kaufpreis für das Dreifamilienhaus inklusive des Baugrundstücks beträgt insgesamt 649.800 €.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Markt Mallersdorf-Pfaffenberg, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.
Das direkte Umfeld ist durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grün- und Gartenflächen geprägt und bietet damit ein attraktives Umfeld für die Realisierung eines Einfamilienhauses.
Für den täglichen Bedarf bietet Mallersdorf-Pfaffenberg eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Möglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene B15 sind sowohl Landshut als auch Straubing bequem erreichbar. Ein Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Regensburg und Landshut bietet zudem eine attraktive Anbindung für Pendler.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an