Stadtnah, komfortabel, barrierefrei – moderne 4-Zimmer Wohnung, Neubau mit großem Südbalkon
Eigentumswohnung
Sonnenstraße 40, 94136 Thyrnau
- Objekt-Nr.
- 1571MB
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 489.900 €
- Wohnfläche
- ca. 127,5 m²
- Zimmer
- 4
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 15,3 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2026
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Dielen
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 2026
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 18, 2036
- Endenergiebedarf
- 3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A_PLUS
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-10-19
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 225
- >250
Modernes Wohnen in stadtnaher, ruhiger Lage – energieeffizient, komfortabel und mit viel Liebe zum Detail.
Diese hochwertig errichtete 4-Zimmer-Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes privates Wohnumfeld.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise. Die Immobilie verfügt über eine QNG-Zertifizierung und wurde im KfW-40-Standard errichtet. Ein modernes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt gleichzeitig die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.
Großzügiger Lebensmittelpunkt
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 49 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene und großzügige Gestaltung schafft einen beeindruckenden Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich wird durch den überdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon geschaffen. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien genießen.
Hochwertige Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde besonders viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Echtholzdielenböden verlegt, die für eine natürliche und warme Wohnatmosphäre sorgen. Die Badezimmer sind mit modernen Fliesenböden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Der im Gebäude vorhandene Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Kombination aus großzügiger Raumgestaltung, hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und nachhaltiger Bauweise macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung wird vielen Bedürfnissen gerecht: Menschen, die sich von Haus und Garten trennen möchten, um freier zu sein und ohne Verpflichtung zum Beispiel reisen zu können, aber auch Paare und Familien die im Home-Office arbeiten finden hier ideale Bedingungen.
Zur Wohnung können zusätzlich Stellplätze erworben werden:
Außenstellplatz: 9.500 €
Carportstellplatz: 19.500 €
– Anspruchsvolle Architektur
– KfW-Effizienzhaus 40
– Nachhaltigkeit mit QNG-Zertifikat
– Ziegelmassivbauweise
– Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
– Große Fensterflächen / Helle Räume
– Großzügige Balkone / Terrassen mit Blick ins Grüne
– Dielenböden
– Hochwertige Bäder mit schwellenlosen Duschen
– Süd-Ausrichtung
– Förderungen für Selbstnutzer (Zinsgünstige Darlehen über KfW) und für Kapitalanleger (Bayern-LaBo und QNG-Sonderabschreibungen)
Thyrnau – gelegen nördlich der Donau und vor den Toren der Dreiflüssestadt Passau ist eingebettet in eine der schönsten Landschaften Bayerns. Die besondere Lage ergibt sich einerseits aus der direkten Nähe zu Passau mit Donau, Inn und Ilz, andererseits aus dem nicht weit entfernten Bayerischen Wald mit seinem Nationalpark.
Neben vielen Möglichkeiten Freizeit in herrlicher Landschaft zu verbringen, punktet Thyrnau auch mit einer guten Infrastruktur. Einkaufen, Gastronomie, Schulen und Vereine direkt im Ort ermöglichen kurze Wege.
Das historische Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist mit dem Auto oder einer direkten Busverbindung in nur ca. 10-15 Minuten erreichbar. Passau ist traditionell, historisch geprägt und gleichzeitig ein moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Die Universität Passau ist eine exzellente akademische Adresse.
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