Geräumiges Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus zum Kauf
94121 Salzweg
- Objekt-Nr.
- 1542MB
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 548.000 €
- Wohnfläche
- ca. 240 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 800 m²
- Gartenfläche
- ca. 263 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 40 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1970
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teilsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 4
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus stellt durch die Nähe zur Stadt Passau und aufgrund seiner Größe eine Besonderheit dar. Mit ca. 240qm Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei autarke Wohnungen und einem Grundstück mit ca. 800qm, ist es ideal als Mehrgenerationenhaus, für befreundete Paare / Familien oder auch als Kapitalanlage geeignet.
Das Erdgeschoss mit seinem durchdachten Grundriss bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der große Wohn-Essbereich mit der vorgelagerten Süd-Terrasse. Freuen Sie sich auf sonnige Stunden und schöne Grillfeste in ihrem Garten mit Freunden und Familie. Auf dieser Etage finden Sie neben Küche, Bad und Gäste-WC noch 4 weitere Räume. Gestalten Sie hier nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen. Diese Etage entspricht noch dem ursprünglichen Stil. Sie haben die Möglichkeit, nach Ihren Wünschen zu renovieren und modern zu gestalten.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 1998 neu errichtet. Entstanden ist ein helles, freundliches Schmuckstück. Bereits beim Betreten wird die Qualität dieser Wohnung spürbar. Eine große, helle Einbauküche (im Preis enthalten) bietet gleichzeitig Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Highlight dieser Etage bildet das helle Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und Sichtdachstuhl – wohlfühlen ist hier garantiert. Von hier haben Sie Zugang zu einer tollen Dachterrasse mit schönem Weitblick. Ein Schlafzimmer mit Ankleide ist sinnvoll und harmonisch gestaltet. Ein weiterer Raum eignet sich zum Beispiel als Kinderzimmer oder als Homeoffice.
Freuen dürfen Sie sich auf ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC rundet das gute Gesamt-Angebot ab.
Im Kellergeschoss finden sich neben dem Heizraum vier weitere Räume, die Sie vielfältig nach Ihren Wünschen nutzen können.
Sehr komfortabel ist auch die Parksituation: eine große Garage, zwei Carport-Stellplätze und ein Außenstellplatz bieten Platz für Autos, Motorrad und Fahrräder.
Salzweg liegt auf einem kleinen Höhenrücken, nur ein paar Kilometer von Passau entfernt und ist landschaftlich mit seiner Nähe zum Naturschutzgebiet Ilztal sehr reizvoll. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege sowie das Naturfreibad am Ilz-Stausee „Oberilzmühle“ laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Viele Vereine und kulturelle Veranstaltungen bieten ein breit gefächertes Angebot der Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig nur ca. 1 km entfernt, genauso wie diverse Angebote der Gastronomie.
Die auf einer schmalen Halbinsel gelegene Dreiflüssestadt Passau mit ihrem südländischen Charme erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 10 Minuten. Genießen Sie die Möglichkeiten dieser wunderschön gelegenen Stadt, in der Historie und Moderne aufeinandertreffen. Passau kann stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurückblicken. Gleichzeitig ist die Stadt ein weltoffener, moderner Anziehungspunkt. Die Passauer Universität ist eine exzellente akademische Adresse. Passau wird Ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht und der positive, lebendige Geist ist überall spürbar.
Freuen Sie sich auf die historische Altstadt mit ihren quirligen Gassen, bunten Geschäften und den vielfältigen Gastronomie-Angeboten. Unternehmen Sie Spaziergänge an Donau, Inn und Ilz.
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