Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Gartenanteil
Eigentumswohnung
94036 Passau
- Objekt-Nr.
- 1575MB
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 297.000 €
- Hausgeld
- 605 €
- Wohnfläche
- ca. 112,0 m²
- Zimmer
- 3,5
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 16,1 m²
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1984
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1984
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 12, 2036
- Endenergiebedarf
- 156,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-02-13
- Befeuerungsart
- Pellet
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle und großzügige Räume sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Gelegen in einem gepflegten Haus mit lediglich drei Parteien bietet die Wohnung ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld.
Neben zwei geräumigen Schlafzimmern stehen Ihnen ein großes, helles Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit charmantem Erker zur Verfügung. Der Erker verleiht dem Essbereich eine besondere Atmosphäre. Freuen Sie sich auf gemütliche Stunden bei einem schönen Essen mit Freunden und Familie.
Viel Gestaltungsspielraum bietet die Küche und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu einem kulinarischen Mittelpunkt der Wohnung gestaltet werden. Die aktuelle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der von zwei Seiten begehbar ist. Dank seiner Ausrichtung können Sie hier die Sonne über den gesamten Tag hinweg genießen und sich einen wunderbaren Platz zum Entspannen schaffen.
Für ein angenehmes Wohlfühlgefühl sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Heizungsanlage wurde zudem im Jahr 2025 durch eine neue, moderne Pellet-Heizung ersetzt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum, der für jede Wohnung einen separaten Anschluss mit eigenen Zählern für Waschmaschine und Trockner hat. Außerdem ist eine Garage sowie ein Gartenanteil dabei, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Freien bietet.
Diese attraktive Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und praktische Ausstattungsmerkmale in einem kleinen und überschaubaren Mehrparteienhaus.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Passau-Heining – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Eine gute Stadtbusanbindung sorgt für kurze Wege in die Passauer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke, Friseur und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und ein angenehmes Wohnumfeld.
Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung in einer kleinen Anlage mit einer guten Infrastruktur legen.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an