Großzügiges Wohnen auf 165 m² in Landshut-Nikola
Eigentumswohnung
84034 Landshut
- Objekt-Nr.
- 1582FO
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 549.800 €
- Wohnfläche
- ca. 165 m²
- Zimmer
- 5
- Etage
- 1
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1963
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Bezug nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Kunststoff
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1963
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 31, 2028
- Endenergieverbrauch
- 67,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-08-01
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte und äußerst großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 165 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Sie eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu vier Personen.
Die ursprünglich gewerblich genutzte Einheit wurde in den Jahren 2014/2015 zu einer modernen Wohnung umgebaut und dabei umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden das Badezimmer und das separate WC erneuert, neue Böden und Innentüren eingebaut sowie die Raumaufteilung optimiert. Durch das Öffnen einzelner Wände entstand ein großzügiges und zugleich zeitgemäßes Wohnambiente mit viel offenem Raum.
Das markante, sternförmig angelegte Gebäude umfasst insgesamt 17 Büroeinheiten und 4 Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage zwischen der Landshuter Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Beide Ziele sind bequem und problemlos zu Fuß erreichbar.
Zur Wohnung gehören ein großer abgeschlossener Kellerraum (ca. 50 m²!) sowie zwei eigene Außenstellplätze. Eine der Stellplatzflächen ist mit einer Wallbox ausgestattet und bietet damit einen besonderen Komfort für Besitzer eines Elektrofahrzeugs.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung, deren Anlage im Jahr 2013 erneuert wurde.
– ca. 165 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer, davon 3–4 als Schlafzimmer nutzbar
– durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
– großzügige, offene Raumatmosphäre
– umfassend renoviert in 2014/2015
– Badezimmer und separates Gäste-WC
– großer, abgeschlossener Kellerraum
– zwei eigene Außenstellplätze mit einer Wallbox
Die Wohnung liegt in Landshut relativ zentral zwischen der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Beide Ziele sind bequem zu Fuß erreichbar oder auch mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus.
Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Die nahe gelegene Flutmulde mit ihren weitläufigen Grünanlagen lädt zum Radfahren, Joggen, Spazierengehen und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Zur Autobahn A 92 (Anschlussstellen LA-West, LA-Nord oder Essenbach) sind es nur wenige Fahrminuten. Zum Münchener Flughafen fährt man knapp 30 Minuten und in die Münchener City eine knappe Stunde.
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