Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Keine Angabe zum Kauf
94089 Neureichenau
- Objekt-Nr.
- 1525MB
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Wohnfläche
- ca. 423 m²
- Zimmer
- 20
- Grundstücksfläche
- ca. 6.500 m²
- Schlafzimmer
- 12
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1967
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2023
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 10
Energieausweis
- Baujahr
- 1967
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 18, 2035
- Endenergieverbrauch
- 121,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-05-19
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Eine besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine teilweise barrierefreie Gestaltung, sondern bietet zugleich ideale Voraussetzungen für Familien mit großem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.
Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 6.500 m², auf dem zusätzlich die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudes besteht.
Diese Immobilie ist eine echte Perle auf dem Immobilienmarkt und vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise.
– 3-fach Verglasung im Anbau 2012
– PV-Anlage 2019
– Wärmepumpe & Gasheizung aus 2023
– laufend Renovierungen vorgenommen
Ein Wohnort voller Möglichkeiten erwartet Sie in der Dreisesselgemeinde Neureichenau.
Streifen Sie durch die unberührte Natur des Bayerischen Waldes. Die unvergleichliche wunderschöne Waldlandschaft rund um den Dreisessel bietet vielfältige, spannende Aktivitäten und grenzenlose Ausflugsmöglichkeiten.
Zahlreiche Wander- und Radwege führen Sie durch blumenreiche Wiesen, moosigen Felsen und plätschernden Bächen und der Dreisessel sorgt für unvergessliche einzigartige Fernblicke über die Region.
Die kalten Monate verzaubern wiederum unsere Landschaft in eine weiße glitzernde Naturschönheit, die mit Langlaufschiern oder Schneeschuhen entdeckt werden kann.
Fakten im Überblick:
– 10 geräumige Wohnungen, die verschiedene Wohnbedürfnisse abdecken
– 423,9 m² Wohnfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– 6.500 m² Grundstück mit viel Potenzial für Erweiterungen oder Bauland
– Gepflegtes Äußeres und Inneres, sofort bezugsfertig
– Außenstellplätze für Bewohner und Gäste
– Keller und Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
– Barrierefreier Zugang zu manchen Wohnungen
– Einbauküchen in den Wohnungen für sofortige Vermietbarkeit
– Schöner und großzügiger Gartenbereich für Entspannung und Freizeit
– Luftwärmepumpe für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung Nr. 1: 32m² – mögl. Kaltmiete ca. 270€
Wohnung Nr. 2: 39,70 m² – mögl. Kaltmiete ca. 320€
Wohnung Nr. 3: 33m² – mögl. Kaltmiete ca. 300€
Wohnung Nr. 4: 78,60m² – mögl. Kaltmiete ca. 420€
Wohnung Nr. 5: 62m² – mögl. Kaltmiete ca. 350€
Wohnung Nr. 6: 74,50m² – mögl. Kaltmiete ca. 400€
Wohnung Nr. 7: 42,10m² – mögl. Kaltmiete ca. 350€
Appartement Nr. 8: 16m² – mögl. Kaltmiete ca. 130€
Appartement Nr. 9: 18m² – mögl. Kaltmiete ca. 150€
Wohnung Nr. 10: 88m² – mögl. Kaltmiete ca. 450€
gesamt: 423,90m² Wohnfläche
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