Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Ergolding
Mehrfamilienhaus zum Kauf
84030 Ergolding
- Objekt-Nr.
- 1536PW
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 749.800 €
- Wohnfläche
- ca. 240 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 463 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1988
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1988
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 5, 2033
- Endenergieverbrauch
- 97,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2023-04-06
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus Doppelhaushälfte) in zentraler Lage von Ergolding bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Objekt verfügt über insgesamt drei separate Wohnungen, die sich jeweils auf einer Etage befinden. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der Wohnung im Obergeschoss, die vor rund fünf Jahren durchgeführt wurde.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung ca. 60 m² umfasst. Damit stehen insgesamt rund 240 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen sind jeweils als gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche ausgeführt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon ausgestattet ist.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Grundstück mit einer Größe von ca. 463 m² gehören außerdem ein Garten sowie eine Doppelgarage.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt insgesamt ca. 27.480 € pro Jahr. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die laufenden Erträge perspektivisch erhöhen lassen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ergolding, einem beliebten und infrastrukturell sehr gut ausgestatteten Markt bei Landshut. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandorts mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ergolding gut erreichbar. Das beleibte Ergomar ist zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B 15 und die A 92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München sowie in die umliegenden Städte. Landshut ist zudem mit mehreren Buslinien regelmäßig und unkompliziert erreichbar.
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