Viel Platz in exklusiver Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Haidenhof
Maisonette zur Miete
94036 Passau
- Objekt-Nr.
- 1562MB
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.750 €
- Warmmiete
- 2.326 €
- Nebenkosten
- 380 €
- Kaution
- 5.250 €
- Wohnfläche
- ca. 216 m²
- Zimmer
- 5
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2007
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Haustiere erlaubt
- Nein
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Miete
- 40 €
Energieausweis
- Baujahr
- 2007
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 18, 2031
- Endenergiebedarf
- 55,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2021-04-19
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese außergewöhnliche, ca. 217 m² große Mietwohnung bietet großzügiges Wohnen auf zwei Etagen und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung in begehrter Lage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 7-Parteienhaus. Die hochwertige Ausstattung, die geräumigen Wohnbereiche und die attraktive und große Terrasse machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemütliches Beisammensein und stilvolles Wohnen bietet. Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, sie fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können ganz nach den individuellen Bedürfnissen beispielsweise als weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlich stehen zwei weitere Badezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein großer Teil der Terrasse ist überdacht und bietet somit bei jedem Wetter einen geschützten Platz zum Verweilen, Essen oder Entspannen. Diese ist begehbar sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer und Bad.
Der Souterrainbereich ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine separate Eingangstüre zugänglich. Durch den eigenen Zugang bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich oder als separater Rückzugsort mit ausreichender Privatsphäre, ergänzt wird der Bereich mit einem Gabionen gestalteten Lichthof.
Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Carportstellplatz, sodass zwei Fahrzeuge bequem abgestellt werden können.
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet großzügiges, modernes und komfortables Wohnen und eignet sich ideal für alle, die Wert auf viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente legen.
Die Mindestmietdauer beträgt 36 Monate.
– Zur Kaltmiete kommen monatlich 116€ für die Küche hinzu
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– elegante Fliesen
– Fußbodenheizung mit jeweils separater Thermostatsteuerung
– Hochwertige Türen
– Schwellenlose Duschkabine
– Großzügige, überdachte Terrasse
– Geräumiger Kellerraum
– Personenaufzug
– Zentrale Luftwärmepumpe
– Hohes Maß an Privatsphäre
Haidenhof Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Stadtgebiet Passau. Dies resultiert zum einen aus der Nähe zur historischen Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Zum anderen liegen das Klinikum und die Universität in diesem interessanten Stadtteil. Der nahe Inn mit seinen langen Wander- und Radwegen garantiert einen hohen Freizeitwert fast vor der Haustüre.
Der Fünferlsteg und die unter Denkmalschutz stehende Kaiserin-Elisabeth-Brücke, eine 110 m lange Eisenbahnbrücke über den Inn, sind beliebte Fotomotive.
Der schöne Stadtpark Kainzenhof mit seinem alten Baumbestand liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Autobahnanbindung tragen zur Attraktivität von Haidenhof Süd bei.
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