Vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus mit traumhaftem Panoramablick über Hauzenberg
Haus zum Kauf
94051 Hauzenberg
- Objekt-Nr.
- 1570MB
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Wohnfläche
- ca. 350 m²
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 381 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.341 m²
- Gartenfläche
- ca. 840 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 60 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1971
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Baujahr
- 1971
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 24, 2035
- Endenergiebedarf
- 168 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-11-25
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit rund 350qm Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – die Immobilie lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen.
Auf den drei Etagen befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die sowohl eine gemeinsame Nutzung als auch eine klare räumliche Trennung ermöglichen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Büro, Gäste- oder Hobbybereich.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück mit ca. 1.341qm.
Besonders hervorzuheben ist die Süd-West-Ausrichtung, die für eine angenehme Belichtung und schöne Sonnenstunden sorgt. Von der Immobilie eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Hauzenberg bis weit in die Ferne – eine besondere Lagequalitat, die dem Anwesen einen außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert verleiht.
Die absolute Ruhelage macht das Grundstück zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen auch hinsichtlich der Stellplatzsituation großzügige Möglichkeiten.
– Zwei Carports 2005
– Zwei Garagen
– Klimatisierter Schlafraum
– Große Gartenhütte
– Fußbodenheizung im Obergeschoss
– Aufdachdämmung 2005
– Teilw. Vollwärmeschutz 2007
Dieses interessante Generationenhaus liegt in der Granitstadt Hauzenberg, in leichter Hanglage mit einem schönen Blick ins hügelige Umland.
Der Luftkurort Hauzenberg ist landschaftlich überaus reizvoll. Vorwaldberge, ursprüngliche Bachtäler und der idyllische Freudensee sind durch ein weitgespanntes Netz von gut angelegten Wanderwegen bestens erschlossen. Der naheliegende Kurpark ist gleichermaßen Bewegungs- und Ruhezone mitten im Ort, den Besucher gerne nutzen.
Im Roccopark können Kinder und Jugendliche ihren Bewegungsdrang ausleben.
Gelegen im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Tschechien hat die Stadt einen hohen Freizeitwert. Die historisch überaus interessante Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 20 km entfernt.
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