Zentral und ruhig – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Passau
Eigentumswohnung
94036 Passau
- Objekt-Nr.
- 1600MB
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Wohnfläche
- ca. 99,0 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 27 m²
- Etage
- 6
- Etagen
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1969
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Modernisierungen
- 2022
- Bad mit
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Baujahr
- 1969
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 16, 2028
- Endenergieverbrauch
- 94 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-04-17
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,96 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre weitläufigen Raumverhältnisse, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein besonderes Wohngefühl mit beeindruckendem Fernblick.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Die drei gut dimensionierten Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten – ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, gemütliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Der zeitlose und pflegeleichte Laminatboden fügt sich harmonisch in unterschiedliche Einrichtungsstile ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight sind die beiden überdachten Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier genießen Sie einen herausragenden Fernblick und können, sowohl das Frühstück in der Morgensonne, als auch den Alltag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.
Parkmöglichkeiten befinden sich auf der öffentlichen Straße direkt vor dem Haus.
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger: Dank der großzügigen Wohnfläche und der gut nutzbaren Zimmer bietet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft an. Insbesondere die mögliche WG-Nutzung eröffnet Kapitalanlegern eine interessante Perspektive für eine flexible Vermietung.
Insgesamt erwartet Sie eine vielseitige Wohnung mit großzügigem Raumangebot, zwei attraktiven Balkonen und individuellem Gestaltungspotenzial – ideal für alle, die Wert auf Platz, Licht und einen schönen Ausblick legen.
– Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung 2011, teilweise 2025 erneuert
– Küche: mit allen Elektrogeräten einschließlich Ceranfeld und Dunstabzug gut ausgestattet
– hochwertiger Laminatboden
– Waschmaschinenanschluss im separaten WC
Begehrte Lage in Haidenhof-Nord; gut angebunden an den ÖPNV, dennoch grün und ruhig; Stadtzentrum und Uni mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell (ca. 10 Min.) erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe; hoher Naherholungswert: freuen Sie sich auf Spaziergänge und Fahrradtouren im Neuburger Wald und auf Auszeiten im Passauer Erlebnisbad PEB mit schöner Saunalandschaft.
Fassade und Balkone wurden 2022 saniert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Laufe 2027 frei. Gerne informieren wir Sie über die aktuelle Mietrendite.
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